您的当前位置:首页->奇迹娱乐开户中心
奇迹娱乐开户中心

房屋漏水责任如何划分?

标签:房屋,屋漏,漏水,责任,如何,划分  2017-11-4 8:37:33  预览

  许多人在入住新居后照旧会碰到许多烦人的题目。当房屋漏水了尤其是当漏水到楼下了怎么办?是我们住户的责任照旧房地产开发商的责任?或者是物业部门的责任呢?下面长沙彩吧娱乐登录屋面防水维修工程公司的工作人员就给大家介绍一下,房屋漏水责任如何划分?
  一、房屋漏水的缘故原由
  房屋漏水的缘故原由重要有三种:房屋自己存在质量题目;业主使用或装修不当;正常使用、老化造成漏水。漏水缘故原由不同,相关的责任也有不同。
  二、详细责任划分
  根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定, 屋面工程、有彩吧娱乐登录屋面防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。
  1、处于保修期内
  如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。(装修后的房屋厨房、卫生间及室内阳台等,由于改变了交房时的形态,故不在五年免费保修范畴。)开发商拒绝修复或者在合理期限内耽搁修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
  2、处于非保修期内
  在保修期满后,房屋主体结构(屋面、外墙等)正常使用造成的漏水可以申请使用房屋维修基金进行维修,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修并承担响应费用。假如漏水造成其他业主损失的,根据《民法通则》第83条规定技巧,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当制止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
<